政府收储评估工作中存在的问题与对策探究
发布时间：2012-02-13来源：安徽省巢湖市审计局作者：陈翔点击：546征地拆迁是政府为了公共利益的需要，依法对土地及地上房屋、设备及其附着物等资产实行征收或征用的行为。巢湖市审计局在审计中发现，征收主体和评估中介机构在被征收土地及地上房屋、设备、其他附着物及相关资产补偿评估过程中存在一些问题，亟待规范统一。
一、存在的问题
1.评估范围不明确。一些评估中介机构出具的评估报告对被证收对象评估范围不明确。
2.评估依据不统一。有的评估中介机构自行确定评估标准，有的机构参照以前惯例，有的参照以前年度其他项目征收补偿标准评估。
3.评估方法不一致。在房屋成新系数上主观性较强，导致评估价格偏高；在设备及其他附着物评估上，随意性较大。
二、对策与建议
1.明确被征收土地的评估内容。范围包括产权登记、权属、性质、用途、面积、界限、规划限制、现状等，土地基本事项须由土地收储部门认证。
2.明确评估依据。房屋、设备及附着物补偿标准应参照相关文件规定的补偿标准执行，被征收房屋、设备及附着物须由征收部门认证。
3.明确评估方法。对房屋成新系数综合法、年限法和观察法予以加权平均，权数分配应相对科学、合理。对可移动设备按搬迁费予以补偿，对不可移动的设备采用重置成本法，按市场价值补偿。
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