关于运用大数据优势进行房产税审计的几点思考

县审计局在对本地税收征管情况进行审计时，发现地税机关在房产税征收管理上整体情况较好，但通过大数据比对等手段，仍查出9户企业、20户个体工商户未申报缴纳房产税。总体上看，审计部门在对地方税收征管情况进行审计时，就房产税审计而言，限于人员少、取证难等困难，无法对地区所辖企业房产税缴纳情况全部进行账本审计。但如果审计部门利用大数据优势，采集国土部门、住建部门等数据综合开展比较分析，可为房产税审计提供新的审计方式和方法，确保审计工作高效快捷。

思考之一：依据房产部门房屋产权证电子数据资料，按照应税条件查找出当期应缴房产税的单位名称、房产价值等资料，通过房产确定税源，比对税款，进而掌握房产税征收管理情况，堵塞税收管理漏洞。

1.利用计算机技术，根据房产部门房屋产权证电子数据资料，按照计税范围（扣除非营业房、学校、医院等免税单位）确定应征房产税的单位、房产价值等信息。房产价值按照谨慎性原则，按房产价值总额的70%（或者60%）乘以1.2%计算应征收房产税的单位和金额。

2.按照适用税率计算当期应征房产税金额，生成应征房产税表，与地税部门电子数据中入库房产税金流水记录进行比对，找出当期少征收房产税的单位及金额，作为审计疑点，延伸调查核实。 

思考之二：对于某些没有在房产部门登记房产价值的或者价值登记明显不当的企业，可以通过国土部门土地登记信息、税务部门缴纳税款信息比较分析，筛选出没有缴纳税款企业。

1.一般来说，拥有土地产权基本上都会有自己的房产。根据国土部门提供的土地登记信息，与地税部门电子数据中入库房产税金流水记录进行比对，扣除符合免税条件的单位，找出有土地登记信息却没有缴税记录的企业作为审计疑点，延伸调查核实。

2.根据县地税局、县国土局入库明细表，结合工商部门企业登记明细表，采集税款入库金额、企业登记时间、登记类型、注册实缴资本等信息，关联形成全县企业缴纳税款明细表。需要考虑剔除的因素有：企业是否正常运营、是否已经申报形成欠税、注册实缴规模、是否开发区统一租赁、企业是否注销、租赁房产前台已开票等，结合行业特点，如制造业、服务业，税款规模、注册实缴规模，与地税房产税入库明细表进行比对。在筛选出的未申报缴纳房产税企业中选择企业缴纳税款金额较大、注册实缴规模金额较大的，作为审计疑点，延伸调查核实。